Prodej domu 200 m², Uhlířské Janovice

Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2621 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (62 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 621 m² Plocha zahrady: 2 100 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 156 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

34 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

6.67 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.68 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 279 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1721 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Uhlířské Janovice, Opatovice II)
Nádraží: 1999 m (Mitrov)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno