prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 408 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horská chata 3+kk Český Jiřetín 83 m² Pozemek 462 m² Jen pár kroků od lesa, běžkařských tras a přehrady Fláje. Místo, kde si opravdu odpočinete a kam se budete chtít stále vracet. Nabízíme ke koupi velmi dobře udržovanou horskou chatu o dispozici 3+kk s užitnou plochou 83 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 462 m² v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Krušných hor – Českém Jiřetíně. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, zádveří a chodba. V patře jsou dva samostatné pokoje, které poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo zázemí pro hosty. O příjemnou atmosféru i nízké provozní náklady se starají krbová kamna s výměníkem, která vytápí celou chatu. Komfort doplňuje možnost elektrického vytápění. Český Jiřetín patří mezi nejoblíbenější horské destinace v Krušných horách. Nabízí nádhernou přírodu, turistické a cyklistické trasy, upravené běžkařské magistrály, lyžařské areály, přehradu Fláje i hraniční přechod do Německa. Díky celoroční atraktivitě je lokalita ideální nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s výborným potenciálem krátkodobých pronájmů. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete obklopeni krásnou horskou přírodou, tato chata je připravena právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (46988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 02.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 410 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-987669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
46 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.11 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |