prodej domu 273 m² s pozemkem 3 348 m²
Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m² Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům (č. p. 831) na unikátním místě v Lomu u Mostu, situovaný přímo na rozhraní vzrostlého lesa a rekreačního areálu s koupalištěm. Celková plocha pozemku činí 3 348 m² (parcely st. 1094, st. 1095 a 1256/1). Tato 27 let stará nemovitost je poslední dva roky neobydlená a nyní trpělivě čeká na nové majitele, kterým nabídne dokonalý prostor pro spokojený rodinný život v naprostém soukromí. Dispozice a interiér: Obývací pokoj (67,50 m²): Rozlehlý prostor s francouzskými okny a vstupem na terasu. Wellness zóna (45,80 m²): Hala s vnitřním oválným bazénem (6x3 m), filtrací a ohřevem. Přístup k bazénu je možný přímo z bytu a skrze francouzské dveře rovnou na zahradu. Pokoje a zázemí: Tři ložnice (20,75 m², 2x 13,80 m²), kuchyň (13,85 m²), koupelna s vanou i sprchou (10,90 m²), 2x samostatné WC a komora 2x1 m, šatna s odvětráváním (9,15 m²), spíž (9,15 m²) a chodba (9,00 m²). Vazníková půda je přístupná z garáže. Venkovní zázemí a garáž: Dvougaráž (45,50 m²): Prostor o rozměrech 6x7 m, funkční sekční vrata i příjezdová brána jsou na dálkové ovládání. Výjimečným prvkem exteriéru je krytá terasa o rozměrech 12x6 m, která nabízí dokonalé soukromí a ideální prostor pro vybudování venkovního letního posezení, rodinné oslavy či grilování za každého počasí. Na terasu navazuje zahradní rybníček. Celá tato venkovní zóna sice vyžaduje úpravy, nicméně po jejich dokončení získáte nádhernou soukromou oázu klidu s výhledem přímo do lesa. Vejminek: Samostatný vyčištěný objekt vzadu se zastřešenou původní vybetonovanou plochou a vlastním soc. zařízením (WC, sprcha, bojler). Orientační provozní náklady: Obydleno: plyn cca 2 300 Kč/měs., elektřina 2 900 Kč/měs. (celkem cca 5 200 Kč/měs. ). Udržovací režim: plyn cca 830 Kč/měs., elektřina 1 380 Kč/měs. (celkem cca 2 210 Kč/měs. ). Nabídková cena: 9 900 000 Kč včetně právního servisu a bezpečné bankovní úschovy. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (34066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 3348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 22.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 327 m 2
Číslo zakázky: IDNES-987747
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.59 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 599 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |