prodej domu 273 m² s pozemkem 3 348 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m² Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům (č. p. 831) na unikátním místě v Lomu u Mostu, situovaný přímo na rozhraní vzrostlého lesa a rekreačního areálu s koupalištěm. Celková plocha pozemku činí 3 348 m² (parcely st. 1094, st. 1095 a 1256/1). Tato 27 let stará nemovitost je poslední dva roky neobydlená a nyní trpělivě čeká na nové majitele, kterým nabídne dokonalý prostor pro spokojený rodinný život v naprostém soukromí. Dispozice a interiér: Obývací pokoj (67,50 m²): Rozlehlý prostor s francouzskými okny a vstupem na terasu. Wellness zóna (45,80 m²): Hala s vnitřním oválným bazénem (6x3 m), filtrací a ohřevem. Přístup k bazénu je možný přímo z bytu a skrze francouzské dveře rovnou na zahradu. Pokoje a zázemí: Tři ložnice (20,75 m², 2x 13,80 m²), kuchyň (13,85 m²), koupelna s vanou i sprchou (10,90 m²), 2x samostatné WC a komora 2x1 m, šatna s odvětráváním (9,15 m²), spíž (9,15 m²) a chodba (9,00 m²). Vazníková půda je přístupná z garáže. Venkovní zázemí a garáž: Dvougaráž (45,50 m²): Prostor o rozměrech 6x7 m, funkční sekční vrata i příjezdová brána jsou na dálkové ovládání. Výjimečným prvkem exteriéru je krytá terasa o rozměrech 12x6 m, která nabízí dokonalé soukromí a ideální prostor pro vybudování venkovního letního posezení, rodinné oslavy či grilování za každého počasí. Na terasu navazuje zahradní rybníček. Celá tato venkovní zóna sice vyžaduje úpravy, nicméně po jejich dokončení získáte nádhernou soukromou oázu klidu s výhledem přímo do lesa. Vejminek: Samostatný vyčištěný objekt vzadu se zastřešenou původní vybetonovanou plochou a vlastním soc. zařízením (WC, sprcha, bojler). Orientační provozní náklady: Obydleno: plyn cca 2 300 Kč/měs., elektřina 2 900 Kč/měs. (celkem cca 5 200 Kč/měs. ). Udržovací režim: plyn cca 830 Kč/měs., elektřina 1 380 Kč/měs. (celkem cca 2 210 Kč/měs. ). Nabídková cena: 9 300 000 Kč včetně právního servisu a bezpečné bankovní úschovy. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (32930 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Pozemek: 3348 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 22.07.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 327 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	8.99 mil. Kč	-3.3 %
28.08.2026	9.30 mil. Kč	-6.1 %
23.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

32 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

6.77 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 448 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 9.30 mil. → 8.99 mil.
28.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.30 mil.
23.08.2026	přidáno