prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 413 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatou v Červeném Hrádku u Chomutova - místo, kde si opravdu odpočinete Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, užijete si vlastní kousek zeleně a strávíte příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás je určena tato zahrada s chatou v oblíbené zahrádkářské kolonii v Červeném Hrádku u Chomutova. Na pozemku se nachází útulná chata, prostorná pergola s posezením, bazén pro letní osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, ohniště i prostor pro grilování. Příjemnou atmosféru dotváří potok protékající za pozemkem a okolní zeleň, která poskytuje dostatek soukromí i klidu. Zahrádkářská kolonie je známá svou přátelskou komunitou. Najdete zde dětské hřiště a během roku se zde pravidelně pořádají různé kulturní a společenské akce pro děti i dospělé. Velkou výhodou je také snadná dostupnost do Chomutova, takže si můžete užívat relaxaci v přírodě bez dlouhého dojíždění. Základní informace: zahrada s chatou v zahrádkářské kolonii prostorná pergola s posezením bazén skleník ohniště a prostor pro grilování užitková voda na pozemku (sezónní provoz) pitná voda v dosahu (sezónní provoz) potok za pozemkem dětské hřiště v kolonii přátelští sousedé pravidelné akce pro děti pozemek je v pronájmu od zahrádkářské kolonie nemovitost je volná ihned Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinné setkávání v příjemném prostředí, neváhejte si domluvit prohlídku. Cena: 1 349 999 Kč S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 413 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: na hranici pozemku Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987051

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.20 mil. Kč	-11.1 %
23.08.2026	1.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

48 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.14 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.63 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.35 mil. → 1.20 mil.
23.08.2026	přidáno