Prodej rodinného domu, 129 m², Osek
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m², který byl dokončen v roce 2021. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 685 m² na klidném okraji Oseku u Rokycan, ve slepé ulici zajišťující dostatek soukromí a klidu. V př ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.62 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |