Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², Přimda, ev.č. 02538

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02538 Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a p ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1581 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Repík (Mariánské Lázně)

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 11.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 681 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno