prodej domu 146 m² s pozemkem 198 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Most - Vtelno Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Vtelno. Řadový dům nabízí užitnou plochu 146 m², která je rozložena do tří nadzemních podlaží, a stojí na pozemku o výměře 198 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu 7+1 nabízí široké možnosti využití. V podkroví se nachází příjemný prostor vhodný jako pracovna, herna, relaxační zóna nebo další ložnice. Velkým bonusem je také domácí fitness, díky kterému můžete sportovat v pohodlí svého domova. K domu náleží garáž a možnost parkování až dvou vozidel, což zajišťuje komfortní parkování pro celou rodinu i návštěvy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel ve spolupráci s bojlerem, což přináší komfortní provoz, snadnou regulaci teploty i efektivní kontrolu spotřeby energií. Lokalita Vtelno patří mezi vyhledávané části města Most díky své klidné atmosféře a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází rekreační areál Benedikt, obchody, restaurace, zastávky MHD i autobusové dopravy. Rodiny s dětmi ocení také blízkost základní školy a dalších služeb. Dům je ideální volbou pro rodiny, páry i všechny, kteří hledají prostorné moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (47945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1051/RZ/9
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 497 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Vtelno)
- Nádraží
- 2512 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |