RODINNÝ DŮM 2+1 SE ZAHRADOU, NEZDICE U PŘEŠTIC
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 2+1 SE ZAHRADOU, NEZDICE U PŘEŠTIC (Plzensky kraj) Hledáte klidné venkovské bydlení s možností upravit si interiér přesně podle svých představ? V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům v osobním vlastnictví v klidné obci Nezdice ...
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (23980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Naděžda Kadlecová
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.21 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |