Pronájem bytu 2+1 69 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 2+1 v centru Brna, ulice Pekařská. Byt má plochu 68,67 m2 a nachází se ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem. Historický dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní rekonstrukcí na přelomu let 2018/2019.
V bytě jsou parketové podlahy, dřevěná okna a kuchyňská linka vybavená standardními spotřebiči - kombinovanou lednicí, elektrickou varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí.
Vytápění a ohřev TUV jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem. Odběr plynu a elektrické energie se převádí na nájemce - předpokládáné měsíční náklady cca 3.000 Kč
Poloha domu nabízí výbornou dostupnost centra města a parku pod hradem Špilberk.
Parametry
- Cena
- 22 600 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- pdcz-brno
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
405 m
školka
206 m
lékař
309 m
pošta
863 m
restaurace
101 m
škola
295 m
obchod
488 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
24 958 Kč
rozpětí 21 821 – 31 555 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 621 · váha 53 %
Model z dat
24 258 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
23 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 25 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 258 Kč (rozpětí 20 036 Kč – 27 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 23 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 600 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Nemocnice u sv. Anny)
- Nádraží
- 535 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |