Nemovitosti

prodej domu 188 m² s pozemkem 386 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 188 m², pozemek 386 m² Prodáváme řadový městský dům v původním stavu, který je tvořen 2 byty s vlastním sociálním zařízením. Každý byt má podle původní projektové dokumentace 94 m² a je o velikosti 2+1. Dům se nachází v klidné části obce Louny. V docházkové vzdálenosti je centrum města, mateřská škola, střední škola (gymnázium), autobusové nádraží. Dům má sklep s několika místnostmi a prostornou půdu. V domě je elektřina, voda, kanalizace, vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. Za domem je zahrada o výměře 256 m². Dům vyžaduje alespoň částečnou rekonstrukci. Louny jsou (bývalým) okresním městem napojeným na dálnici D7 (vzdálenost do Prahy po dokončení dálnice v roce 2027 asi 40 min. ). Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás o prohlídku, rádi Vás touto nemovitostí provedeme a zodpovíme veškeré Vaše dotazy. RK nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
386 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1032725

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.16 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 056 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
385 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží
190 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno