prodej domu 160 m² s pozemkem 386 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 160 m², pozemek 386 m² Nabízíme k prodeji prostorný řadový městský dům v klidné a dobře dostupné části Loun. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky 2+1, každá s vlastním sociálním zařízením. Každý byt má výměru přibližně 80 m², celková obytná plocha obou bytů tak činí přibližně 160 m². Součástí domu je rovněž prostorný sklep rozdělený do několika místností a velká půda, která nabízí další možnosti využití či případné budoucí úpravy. Za domem se nachází zahrada o výměře 256 m², která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo rodinné využití. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ústředním topením. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje alespoň částečnou rekonstrukci. Právě díky tomu však nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a naplno využít velkorysý prostor domu. Velkou předností je výborná poloha. Dům se nachází v klidné části Loun, přitom v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra města, mateřské školy, gymnázia, autobusového nádraží i další občanské vybavenosti. Louny mají velmi dobré dopravní spojení s Prahou prostřednictvím dálnice D7. Po jejím dokončení se očekává další zlepšení dostupnosti hlavního města, což zvyšuje atraktivitu Loun nejen pro vlastní bydlení, ale i z investičního hlediska. Hlavní přednosti nemovitosti: 2 samostatné byty 2+1 každý byt cca 80 m² celková plocha bytů cca 160 m² vlastní sociální zařízení u každého bytu prostorný sklep s několika místnostmi velká půda s dalším potenciálem zahrada 256 m² klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra dobré spojení s Prahou možnost vícegeneračního bydlení nebo investičního využití. V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si prohlídku. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme a zodpovíme Vaše dotazy. Prosíme realitní kanceláře nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1032725
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -6.6 % |
| 09.09.2026 | 7.39 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.24 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 828 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Louny, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 190 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 6.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |