Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem rekonstruovaného bytu 3+kk s lodžií, v klidné lokalitě pražských Komořan, u přírodního parku Modřanská rokle, kousek od Vltavy.
Byt má 2 ložnice, obývací pokoj spojený s velkorysou kuchyní, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu. Nabízí se jako nezařízený, zůstane pouze plně vybavená kuchyně a prostorné vestavné skříně v chodbě.
3 minuty od domu je autobusová zastávka- doprava do centra trvá cca půl hodiny, případně vlakem (stanice 8 minut od domu) za 20 min.
Klidné bydlení v blízkosti přírody, vhodné pro rodinu/ pár.
Volné od konce října.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 01.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- amres
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
185 m
školka
150 m
lékař
494 m
metro
6677 m
pošta
1897 m
restaurace
218 m
škola
1480 m
obchod
1972 m
vlak
567 m
Odhad reálné ceny
27 574 Kč
rozpětí 24 280 – 30 961 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 900 · váha 61 %
Model z dat
25 578 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 28 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 578 Kč (rozpětí 21 312 Kč – 29 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35626 nabídek stejného druhu → 23 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 540 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |