Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 83 m²

Valašská Bystřice, Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 ve Valašské Bystřici Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 83 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu ve Valašské Bystřici. Byt nabízí samostatné pokoje, přičemž obývací pokoj je průchozí. K bytu náleží sklep, spíž umístěná na chodbě a část balkonu. Byt je čerstvě vymalovaný a jsou zde nově položené podlahy. Na chodbě bude navíc nově zhotovena vestavěná skříň, která poskytne dostatek úložného prostoru. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Elektroměr bude převeden na nájemníka. Byt se nachází v dobré a klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i autobusová zastávka. Zastávka nabízí spojení do okolních obcí, například do Rožnova pod Radhoštěm. Po domluvě s majitelem je možný také domácí mazlíček. Majitel si přeje především slušné a spolehlivé nájemníky. Nájemné: 12 800 Kč/měsíc Zálohy na služby: cca 1 000 Kč/měsíc Kauce: ve výši 3 nájmů Provize RK: 12 800 Kč Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena
12 800 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
01.09.2026 (57 dní)
Prodávající
petr-sotornik-realitni-makler

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5997 m MHD 124 m školka 2397 m lékař 2802 m pošta 2802 m restaurace 454 m škola 2489 m obchod 6452 m vlak 6405 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 800 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 349 Kč
13 316 – 19 073 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 17 639 · váha 45 %
Model z dat 14 827 · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 29 127 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 17 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 827 Kč (rozpětí 12 657 Kč – 17 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 29 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Jde o pronájem bytu 3+1 ve Valašské Bystřici po částečné renovaci. Pozor na vyžadovanou kauci ve výši 3 nájmů a provizi RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
bojler (ohřev vody)
provize
12 800 Kč
prislusenstvi
sklep, spíž, část balkonu

Dostupnost

Zastávka
122 m (Valašská Bystřice, Paseky)
Nádraží
6412 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov
106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 3 přestupy
Liberec
272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
277 min · 3 přestupy
České Budějovice
293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno