Prodej, byty/2+kk, 72 m2, Lesní 368, 66491 Neslovice, Brno-v
Brno venkov · Bazoš reality ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 2+kk – Lesní 368, NesloviceNabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 72,1 m², který se nachází v bytovém domě zkolaudovaném v roce 2021 s výtahem na ulici Lesní v Neslovicích. K bytu nále ...
Parametry
- Cena
- 6.42 mil. Kč (89167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.42 mil. Kč
89 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.30 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.04 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |