Prodej bytu 2+1 59 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt s dispozicí 2+1,  Byt je umístěn ve druhém patře cihlového revitalizovaného komorního domu v lokalitě Brno-Černovice.
Byt je nově zrekonstruován.
Celková plocha bytu je 57 m2.
Součástí je nová kuchyňská linka.
V tomto domě je současné k prodej i přízemní atelier (info předám osobně).
Ulice Churého je velmi klidná a jednosměrná.
Parkovat lze před domem.
Dostupnost do centra Brna je výborná.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (116102 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-makler-lucie-kovarikova

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 119 m školka 114 m lékař 153 m pošta 600 m restaurace 118 m škola 205 m obchod 1301 m vlak 325 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	6.85 mil. Kč	-0.7 %
01.09.2026	6.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.23 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 084 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Jiránkova)
Nádraží: 326 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.85 mil.
01.09.2026	přidáno