Prodej bytu 5+kk 158 m²
Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V projektu Residence Páteřní nabízíme k prodeji výjimečný byt o ploše cca 158 m² s dispozicí 5+kk a dvěma velkorysými terasami s krásným výhledem o celkové ploše cca 196 m².
Jedná se o unikátní bydlení pro náročnější klienty, kteří hledají prostor, soukromí a komfort.
Tento byt přirozeně spojuje rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem. Díky prostorným terasám se navíc byt přirozeně rozšiřuje o další obytný prostor pod širým nebem.
Terasy díky svému rozdělení dopřávají dostatek soukromí a umožňují vytvořit několik samostatných zón – ať už jako venkovní fitness, wellness, místo pro odpočinek nebo prostor pro BBQ s přáteli.
Tento byt je místem pro rodiny, které ocení vzdušný prostor, pohodlí města v kombinaci s blízkostí zeleně a pocit bydlení podobný rodinnému domu – bez nutnosti jeho údržby.
Dispozice bytu je navržena jako hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí a dále čtyři pokoje.
Součástí bytu jsou navrženy dvě koupelny a dvě komory, což zajišťuje vysoký komfort bydlení i pro větší rodinu.
U této jednotky jsme otevřeni individuálním úpravám vnitřní dispozice, dle přání budoucích majitelů.
Při předání bude byt ve stavu dokončeného standardu – hotové podlahy, stěny a kompletně obložené koupelny.
Kuchyňskou linku a další vybavení si nový majitel dokončí podle vlastních představ.
Mezi výhody koupě této nemovitosti vnímáme, mimo kvalitu provedení a moderní styl, také:
- přímý prodej od developera – bez provize pro kupujícího
- velkorysou dispozici a celkovou plochu včetně teras cca 354 m²
- možnost individuálních úprav dle přání budoucího majitele
- moderní styl a nízké provozní náklady
Cena je uvedena vč. DPH a vč. 3 garážových stání, které se nachází přímo v budově.
Projekt Residence Páteřní klade důraz na kvalitní materiály, moderní standard provedení a nadčasový design.
Samozřejmostí je nízká energetická náročnost a s tím spojené příznivé provozní náklady.
Lokalita spojuje klid okolní přírody s pohodlím města a nabízí výbornou dostupnost služeb, občanské vybavenosti i dopravy.
Předpokládaný termín předání 1Q 2027.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.90 mil. Kč (201899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lh-home-holding-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
30 m
školka
199 m
lékař
106 m
pošta
136 m
restaurace
151 m
škola
151 m
obchod
106 m
vlak
5717 m
Odhad reálné ceny
18.10 mil. Kč
rozpětí 14.43 mil. – 21.55 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
18.87 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 461 Kč/m² → 18.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 14.55 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4744 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |