Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Doporučujeme ke koupi prostornou bytovou jednotku 2+kk s lodžií s celkovou užitnou plochou 68,71 m2. Byt s původní dispozicí 3+kk (možno jednoduše vrátit) je situovám do 6.patra (VII.NP) zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Nabízený byt také prošel před 10ti lety zásadní rekonstrukcí, která zahrnovala změnu dispozice, rekonstrukci koupelny a WC, rozvody elektřiny, vody, novou kuchyň, podlahové krytiny,...Okna v obývací části jsou osazena předokenními hliníkovými roletemi, v bytě je instalována infra sauna. Lokalita s vynikající občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. V bezprostředním okolí domu se nacházejí dětská a sportovní hřiště, obchody, restaurace, školy, školky a další služby. K volnočasovým aktivitám vybízí nedaleký Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada. Zastávka Bolevecká je vzdálena 450m od domu, autobusy vás odvezou na metro „A“ Depo Hostivař a „C“ Háje. V docházkové vzdálenosti je také železniční stanice Horní Měcholupy, vlakem jste v centru za 15 min!

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (129710 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 153 m školka 97 m lékař 314 m metro 2683 m pošta 245 m restaurace 126 m škola 163 m obchod 547 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 066 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Holoubkovská)
Nádraží
706 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno