Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji jednotku o velikosti 26 m², osobní vlastnictví, lokalita Praha 3 - Žižkov, ul. Hartigova 70. 
Dispozice: vstupní chodba s novou kuchyňskou linkou se sporákem a ledničkou, obývací pokoj s oknem do klidného vnitrobloku, nové oddělené WC, koupelna se sprchovým koutem po rekonstrukci a oknem do vnitrobloku. 
Jednotka se nachází v přízemí domu, který je v průběhu kompletní rekonstrukce, totální revitalizace a odvlhčení celého domu.
Možnost využívat zahradu ve vnitrobloku (nyní se rekonstruuje).
Jednotka je vedena jako ateliér. 
V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost (zastávka autobusu 35 m od domu). 
V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (153808 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: helium-s-r-o-kupujinemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 23 m školka 135 m lékař 278 m metro 904 m pošta 722 m restaurace 12 m škola 135 m obchod 1545 m vlak 1910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

153 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.28 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 940 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Černínova)
Nádraží: 822 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno