Prodej pozemku 2078 m², Dobříš

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (7652 Kč/m²)
Pozemek: 2078 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (62 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2 078 m² Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Centrum obce Číslo zakázky: ID 273-NP05428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

7 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

5.80 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7.12 mil. · váha 49 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 426 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 311 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Milešov, Hřebeny)
Nádraží: 13349 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno