Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 478 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD 3+kk, Praha východ - Kamenice Jedná se o prodej domu se zahradou 422 m², garáží, technickou místností, sklepem a zahradní pergolou. Dům je vhodný nejen k rekreaci, ale i k plnohodnotnému celoročnímu bydlení. Klidná lokalita s výhledem do krajiny. Stanice Bus cca 800 m. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna, v patře dva samostatné pokoje a otevřená galerie. kuchyňská linka s varnou deskou, troubou a myčkou, koupelna s vanou a toaletou. Plovoucí podlahy, plastová okna, dlažba. Voda z vlastní studny, elektrické topení, krbová kamna, bojler.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (73579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
478 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
AKC REAL

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235345

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 634 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Kamenice, Ládví)
Nádraží
3281 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno