prodej domu 96 m² s pozemkem 300 m²
Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD po rekonstrukci v obci Tvršice. Hledáte domeček, kam se můžete hned nastěhovat ? Chtěli byste bydlet na konci klidné ulice, kde máte naprosté soukromí ? Těšíte se na svůj bazén a svůj prostor, kde můžete grilovat, zahradničit, nebo prostě jenom relaxovat a užívat si příjemné prostředí vesničky Tvršice, která je známá svou barokní kapličkou z 18. století, nebo barokním křížem a dokonce zde najdete i léčivý minerální pramen, který byl objeven v 18. století a nedávno nově upraven, aby sloužil pro obyvatele obce k osvěžení. Před měsícem byla dokončena rekonstrukce domku, byly udělány všechny zdi, podlahy, nová linka, upravená koupelna, nová fasáda, elektřina je v mědi. Odpady jsou svedeny do jímky. Domeček je vytápěn elektrokotlem v přízemí a v podkroví jsou přímotopy, ale je tam bez problémů možnost dodělat rozvody tepla i tam, aby se snížily celkové náklady na vytápění. Nicméně v obývacím pokoji jsou krbová kamna, kterými vytopíte velkou část domu. Vodu ohřívá elektrický bojler. Dispozičně je dům v současnosti 3+1, ale v podkroví by se dal prostor rozdělit na dva menší pokojíky. Na dvorku najdete bazen a také provizorní pergolu, kde se dá grilovat a trávit krásné letní večery. Součástí prodeje je také prostorná garáž o výměře 30 m², kam se pohodlně vejdou dvě auta, nebo může sloužit jako dílna, či sklad. Dvorek má výměru 111 m², ale pokud by Vám to nestačilo, dá se od obce ještě pronajmout kousek pozemku vedle domu. Obec má také naplánovanou opravu příjezdové silnice k domu, která by se měla v nejbližší době začít dělat. V Tvršicích je minimální občanská vybavenost, takže do obchodu a do školy, či školky musíte do 2 km vzdálených Staňkovic. Kompletní síť supermarketů a lékařského zabezpečení najdete ve 4 km vzdáleném Žatci. Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (50521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ziprosprav s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 111 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00478
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |