prodej domu 318 m² s pozemkem 1 081 m²
Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, na pozemku o rozloze 1 081 m², Liběšice - Dolní Chobolice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Dolní Chobolice (obec Liběšice, okres Litoměřice), kde se snoubí venkovský klid, kouzlo tradiční zástavby a chráněná příroda. Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak i pro rekreační využití jako prostorná chalupa. Dům se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 081 m². Zastavěná plocha činí 148 m² a samostatná zahrada o výměře 933 m² s dostatkem soukromí. Dispozice domu je řešena jako 3+1 rozložené do dvou nadzemních podlaží. Interiér charakterizují zachovalé přiznané dřevěné trámy. V přízemí i patře naleznete obytné místnosti, kuchyni vybavenou kuchyňskou linkou a sporákem, koupelnu s vanou, umyvadlem a WC, saunu i prostorné skladovací zázemí či dílnu s kamennými stěnami. K domu dále náleží venkovní dvůr s pergolou a půdní prostor. Z technického hlediska má budova smíšenou konstrukci a sedlovou střechu. Přívod vody je zajištěn z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. Vytápění domu zajišťují krbová kamna v kombinaci s elektrickým bojlerem pro ohřev vody. Podlahy tvoří kombinace PVC, plovoucí laminátové podlahy, dlažby a betonu. Příjezd je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku i před domem. Dům je situován v lokalitě IV. zónu CHKO České středohoří a nabízí výbornou dostupnost přírody i okolních měst. Veškerá základní občanská vybavenost, jako je základní a mateřská škola, obchody, lékař, pošta či autobusové i vlakové spojení, se nachází v sousedních Liběšicích nebo v blízkém Úštěku a Litoměřicích. Chcete si tuto nemovitost prohlédnout osobně? Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (8959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 933 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100717
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 397 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 181 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Liběšice, žel. st.)
- Nádraží
- 564 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |