Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 866 m²

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 866 m² Málkov Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané části obce Málkov u Chomutov, která nabízí ideální spojení pohodového rodinného bydlení a výborné dostupnosti do města. Dům se nachází pouze cca 5 minut od Chomutova a v okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři i sportovní vyžití. Rodinný dům je postaven na prostorném pozemku o celkové výměře 866 m², užitná plocha domu činí 116 m² a zastavěná plocha je 120 m². Dispozice domu nabízí prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu a technické zázemí, přičemž celý dům působí moderním a vzdušným dojmem. Součástí pozemku je také pohodlné parkování pro dva automobily přímo u domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá nové a komfortní bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (67241 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
866 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-717

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.97 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 719 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Málkov)
Nádraží
581 m
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno