prodej domu 99 m² s pozemkem 524 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Kladruby u Teplice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v Kladrubech u Teplic. Hledáte bydlení, kde už nemusíte absolvovat kompletní rekonstrukci, ale zároveň si můžete finální podobu přizpůsobit vlastním představám? Právě to nabízí rodinný dům v klidné části Kladrub u Teplic. Současná dispozice je řešena jako 3+kk, přičemž ve druhém nadzemním podlaží je připraven prostor, který lze dokončit jako další pokoj, pracovnu nebo druhou koupelnu. Díky tomu může nemovitost bez větších stavebních zásahů nabídnout dispozici 4+kk. Interiér prošel postupnou rekonstrukcí. Najdete zde nové podlahy, zrekonstruovanou koupelnu i připravené zázemí pro instalaci nové kuchyňské linky, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svých představ. O vytápění se starají infrapanely v jednotlivých místnostech, příjemnou atmosféru obytného prostoru pak doplňují krbová kamna. K domu náleží 352 m² zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry, aniž by její údržba zabírala veškerý volný čas. Součástí je také samostatně stojící garáž o výměře 19 m² a možnost parkování přímo před domem. Kladruby jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Teplic. Nabízejí klidné bydlení s rychlou dostupností města, občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů. Pokud hledáte místo, které už má velkou část rekonstrukce za sebou, ale stále vám umožní vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (60505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
60 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.49 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 931 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Kladruby)
- Nádraží
- 2051 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |