Prodej činžovního domu, 360 m2, 5. května, Králův Dvůr

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

+popl. 12000, Vč. provize a právního servisu, hypoteční úvěr zcela zdarma vyřídíme , rodinný dům se třemi byty a potenciálem činžovního domu díky vedlejšímu pozemku s parkovištěm a územnímu plánování lokality. Dům má novou střechu a je zateplen, a u ...

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Sirotek

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 24.61 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.77 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 29.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno