prodej domu 153 m² s pozemkem 738 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 153 m² s pozemkem 738 m² ve Družstevní ulici, Děčín-Bělá Nabízíme k prodeji samostatný patrový rodinný dům o užitné ploše 153 m² s pozemkem o celkové ploše 738 m² ve Družstevní ulici v Děčíně - Bělá. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě téměř na konci zástavby rodinných domů cca 10 min od centra města s veškerou občanskou vybaveností. Dům prošel rekonstrukcí v letech 2006, zateplení fasády, nová střecha, zrekonstruované podlahy - dřevo, vytápění a ohřev vody je od roku 2024 zajištěn tepelným čerpadlem, do domu je přivedena elektřina 220 a 380 V, dále přivedena voda z vodovodního řádu a odpady jsou svedeny do dvoukomorového septiku. Dům disponuje sklepem se saunou a dalšími prostory. V přízemí se vstupem z ulice i ze zahrady se nachází prostorné zádveří, chodba se schodištěm do prvního patra a toaleta. Dále pak kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. V 1. patře jsou další 3 pokoje, včetně kuchyně, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dům má pochozí půdu. V celém domě jsou plastová okna, na podlahách je z části dřevo a z části dlažba. Na pozemku se nachází terasa s pergolou u domu samostatná kůlna, předzahrádka a zahrada za domem. Vzhledem k místu, velikosti domu i pozemku se jedná o zajímavou nemovitost k bydlení pro rodinu s dětmi nebo dům využívat jako dvougenerační bydlení. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (44105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 561 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15430
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 698 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Děčín, Bělá)
- Nádraží
- 1319 m
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |