Prodej, byty/5+kk, 153 m2, 37384 Dubné, České Budějovice [ID

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.00 mil. Kč (78431 Kč/m²)

Užitná plocha

153 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (3 dny)

Prodávající

REALITYSPOLU

Odhad reálné ceny

Nabídka je 282 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 956 781 Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu