prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 414 m²
Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidná zahrada s krásným výhledem v Teplicích Klidná zahrada s chatou s č. ev. a krásným výhledem Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města? Právě pro Vás může být ideální tato udržovaná zahrada o výměře 383 m² s chatou s č. ev. v klidné a velmi žádané zahrádkářské lokalitě Na Lišce. Velkou výhodou je právě evidenční číslo chaty, díky kterému lze nemovitost financovat i hypotečním úvěrem. Součástí pozemku je chata s č. ev. o zastavěné ploše 31 m². Interiér chaty tvoří útulný obytný prostor o velikosti cca 16 m², doplněný o sklep, půdu a praktické venkovní zázemí. Součástí je také splachovací WC napojené na septik o velikosti cca 0,75 m³. Většina zahrad v této oblasti je svažitá, tato zahrada však nabízí převážně rovinatý terén, což zajišťuje pohodlné využití prostoru pro odpočinek, posezení i zahradničení. Pouze menší část za chatou je řešena terasovitě se schody do svahu, odkud se otevírá krásný výhled do okolí. Na zahradě nechybí ani venkovní sprcha pro osvěžení během letních dní. Voda je sezónní. Lokalita je známá svým klidem, příjemnou atmosférou a patří mezi velmi vyhledávané zahrádkářské oblasti. Roční poplatky: členský příspěvek: 300 Kč fond oprav / brigáda: 800 Kč za vlastníka (lze odpracovat) vodoměr: 100 Kč spotřeba vody dle odběru: 74,61 Kč/m³ Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné místo pro relaxaci, víkendové pobyty nebo únik do přírody s dobrou dostupností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (96875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06533
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 940 835 – 1.52 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
717 600 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 541 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 918 823 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 717 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 951 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |