Prodej, komerční, 194 m, Nádražní 51, Chabařovice, Česko

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně obsazený činžovní dům o celkové ploše jednotek 193,6 m², který se nachází na adrese Nádražní 51 v Chabařovicích. Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům a tvoří jej 3 řádně vymezené bytové jednotky a 2 nebytov ...

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (29959 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Simona Červená

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno