prodej domu 268 m² s pozemkem 1 122 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky **POSLEDNÍ CENA – po slevě. ** Další snížení kupní ceny již nebude. Neváhejte si domluvit prohlídku této nemovitosti a dokončete si ji podle svých představ. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu ve vyhledávané a především klidné lokalitě plné zeleně v Dubí – Běhánkách – ulice Dlouhá. Uvedená sleva je již zahrnuta v prodejní ceně. Samotný dům se pyšní nejen svou dispozicí 5+kk, ale především jeho užitnou plochou, která je 268 m². Celková dispozice zde budoucím majitelům nabízí velmi praktické řešení s ohledem na budoucí soukromí celé rodiny. Dům je navržen architekty v moderním stylu, který je spojením moderní funkčnosti a především pohodlného bydlení dnešní doby. Před domem je umístěno parkovací stání pro 2 automobily plus nezbytná skladovací místnost na odkládání věcí - sportovního vybavení, kola atd. Vstup do domu je po levé straně a zde je prostorná předsíň a první pokoj, který může sloužit jak pro návštěvy, nebo pro někoho i jako pracovna. Dále se vstupuje již do hlavní části domu, kde se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní – ta má vlastní spíž. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Jsou zde 2 další samostatné pokoje u kterých je také umístěna koupelna. A co je největším benefitem? Že máte příležitost si dům dokončit dle vlastních představ a požadavků. Stavba je postavena z kvalitní cihlové konstrukce, jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě - el. energie, voda, plyn, gravitační kanalizace, internet – optický kabel. Vytápění si můžete též zvolit dle vlastního preferovaného výběru - podlahové (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel). Pozemek má celkovou výměru 1122 m² s výhledem na České středohoří, je rovinatý a svou vysněnou zahradu si zde můžete také vytvořit dle vlastních představ. Běhánky jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Teplic, veškerou občanskou vybaveností v nedalekém dosahu, škola, školka, Gymnázium, sportovní vyžití – tenisové kurty v docházkové vzdálenosti, a především spoustu zeleně a přírody. Cena je uvedena včetně 12% DPH. Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (24590 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 1122 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HK Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.02.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

24 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.85 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.72 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 545 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 222 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32

Předmětem prodeje je hrubá stavba rodinného domu 5+kk v Dubí s velkým pozemkem. Nutno počítat s finančními a časovými nároky na dokončení stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedeny veškeré inženýrské sítě
odpady: gravitační kanalizacja
topeni: podlahové (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel)
prislusenstvi: parkovací stání pro 2 automobily, skladovací místnost, terasa, zahrada
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
Nádraží: 1874 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno