prodej domu 268 m² s pozemkem 1 122 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky **POSLEDNÍ CENA – po slevě. ** Další snížení kupní ceny již nebude. Neváhejte si domluvit prohlídku této nemovitosti a dokončete si ji podle svých představ. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu ve vyhledávané a především klidné lokalitě plné zeleně v Dubí – Běhánkách – ulice Dlouhá. Uvedená sleva je již zahrnuta v prodejní ceně. Samotný dům se pyšní nejen svou dispozicí 5+kk, ale především jeho užitnou plochou, která je 268 m². Celková dispozice zde budoucím majitelům nabízí velmi praktické řešení s ohledem na budoucí soukromí celé rodiny. Dům je navržen architekty v moderním stylu, který je spojením moderní funkčnosti a především pohodlného bydlení dnešní doby. Před domem je umístěno parkovací stání pro 2 automobily plus nezbytná skladovací místnost na odkládání věcí - sportovního vybavení, kola atd. Vstup do domu je po levé straně a zde je prostorná předsíň a první pokoj, který může sloužit jak pro návštěvy, nebo pro někoho i jako pracovna. Dále se vstupuje již do hlavní části domu, kde se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní – ta má vlastní spíž. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Jsou zde 2 další samostatné pokoje u kterých je také umístěna koupelna. A co je největším benefitem? Že máte příležitost si dům dokončit dle vlastních představ a požadavků. Stavba je postavena z kvalitní cihlové konstrukce, jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě - el. energie, voda, plyn, gravitační kanalizace, internet – optický kabel. Vytápění si můžete též zvolit dle vlastního preferovaného výběru - podlahové (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel). Pozemek má celkovou výměru 1122 m² s výhledem na České středohoří, je rovinatý a svou vysněnou zahradu si zde můžete také vytvořit dle vlastních představ. Běhánky jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Teplic, veškerou občanskou vybaveností v nedalekém dosahu, škola, školka, Gymnázium, sportovní vyžití – tenisové kurty v docházkové vzdálenosti, a především spoustu zeleně a přírody. Cena je uvedena včetně 12% DPH. Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (24590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.02.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0208
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 293 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1874 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |