prodej domu 100 m² s pozemkem 336 m²
Straškov-Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Straškov Zprostředkujeme vám prodej zrekonstruovaného rodinného domu v obci Straškov - Vodochody, části obce Straškov. Dům je samostatný, přízemní, s dispozicí 3+1. Do domu se vchází ze dvora vstupní chodbou, vpravo se nachází obývací pokoj a kuchyně s okny do ulice, další vstup vpravo je do ložnice s okny do ulice, z chodby vlevo se vchází do koupelny s WC, v levé části domu se nachází samostatné WC a pokoj s výhledem a výstupem do dvora. Koupelna je prostorná, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, WC a bidetem. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči. V rámci kompletní rekonstrukce domu v roce 2019 proběhla výměna oken, nové rozvody elektřiny, vodoinstalace, výměna střešních trámů a střešní krytiny, pokládka nových podlah (plovoucí podlahy, dlažba). Dům je napojen na zdroj vody z vlastní studny, obecní kanalizaci a plyn. K topení a ohřevu vody je využíván plynový kotel. Dům je částečně podsklepen, k uskladnění věcí lze využít také prostornou půdu. Na pozemku se dále nachází stavba s podlahovou plochou 2,9 x 4,5 m a světlou výškou 1,9 m, využívaná jako dílna. Vzadu za domem je přístřešek s venkovním posezením. Za vraty do pozemku je jedno parkovací stání. Parkování je také možné na ulici před domem. Obec má kompletní občanskou vybavenost, je zde obecní úřad, škola, školka, lékař, zubní lékař, obchod s potravinami, víceúčelové sportovní hřiště, dětská hřiště, pohostinství. Nejbližší město je Roudnice nad Labem vzdálené 8 km. Do obce je dobrá dopravní dostupnost, vlakové spojení, autobusové linky také do Prahy, dálnice D8 ve vzdálenosti 4 km.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Petr Šebek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00100
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.74 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |