prodej domu 100 m² s pozemkem 336 m²

Straškov-Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Straškov Zprostředkujeme vám prodej zrekonstruovaného rodinného domu v obci Straškov - Vodochody, části obce Straškov. Dům je samostatný, přízemní, s dispozicí 3+1. Do domu se vchází ze dvora vstupní chodbou, vpravo se nachází obývací pokoj a kuchyně s okny do ulice, další vstup vpravo je do ložnice s okny do ulice, z chodby vlevo se vchází do koupelny s WC, v levé části domu se nachází samostatné WC a pokoj s výhledem a výstupem do dvora. Koupelna je prostorná, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, WC a bidetem. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči. V rámci kompletní rekonstrukce domu v roce 2019 proběhla výměna oken, nové rozvody elektřiny, vodoinstalace, výměna střešních trámů a střešní krytiny, pokládka nových podlah (plovoucí podlahy, dlažba). Dům je napojen na zdroj vody z vlastní studny, obecní kanalizaci a plyn. K topení a ohřevu vody je využíván plynový kotel. Dům je částečně podsklepen, k uskladnění věcí lze využít také prostornou půdu. Na pozemku se dále nachází stavba s podlahovou plochou 2,9 x 4,5 m a světlou výškou 1,9 m, využívaná jako dílna. Vzadu za domem je přístřešek s venkovním posezením. Za vraty do pozemku je jedno parkovací stání. Parkování je také možné na ulici před domem. Obec má kompletní občanskou vybavenost, je zde obecní úřad, škola, školka, lékař, zubní lékař, obchod s potravinami, víceúčelové sportovní hřiště, dětská hřiště, pohostinství. Nejbližší město je Roudnice nad Labem vzdálené 8 km. Do obce je dobrá dopravní dostupnost, vlakové spojení, autobusové linky také do Prahy, dálnice D8 ve vzdálenosti 4 km. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 336 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Petr Šebek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.08 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno