prodej domu 90 m² s pozemkem 940 m²
Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný Dům 180m², pozemek 940m², Prostorný dům 4+1 s komerčním prostorem a oplocenou zahradou v Lobendavě Nabízím ve výhradním zastoupení majitele ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Lobendava, která se nachází v nejsevernějším cípu České republiky. Tato jedinečná nemovitost s celkovou plochou pozemku 940 m² leží v bezprostřední blízkosti německých hranic a nabízí dokonalé spojení rodinného bydlení, relaxace a podnikání v turisticky atraktivním regionu. Hlavní přednosti a lokalita: Brána do Českosaského Švýcarska: Oblast je vyhledávaným rájem pro turisty, cyklisty i milovníky panenské přírody. Těsná blízkost Německa: Ideální poloha pro lidi pracující v přeshraničí nebo pro zacílení na německou klientelu v rámci podnikání. Kompletně oplocený pozemek: Bezpečný prostor pro děti, domácí mazlíčky a maximální soukromí. Slunná zahrada má čistou výměru 763 m². Zastavěná plocha a nádvoří: 177 m² Dispoziční řešení a výměry: Bytová jednotka (1. NP): Dispozice 4+1 o podlahové ploše 90 m². Najdete zde kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelnu, samostatné WC a pokoj se vstupem do menší místnosti (bývalá lodžie s přístupem ke komínu). Komerční prostor (Přízemí): Užitná plocha 90 m² s vlastním sociálním zázemím (druhé WC). V minulosti zde úspěšně fungovala pobočka pošty. Investiční a technický potenciál: Variabilita využití: Přízemní nebytový prostor lze využít pro prodejnu, služby, ordinaci, nebo jej snadno přestavět na druhý samostatný byt (např. na apartmán pro lukrativní turistický pronájem). Rozšíření do podkroví: Velká, krásně prostorná půda přímo vybízí k vestavbě dalších obytných pokojů či stylových podkrovních apartmánů. Modernizované technologie: Cca 3 roky starý kotel na tuhá paliva, kompletně nové rozvody topení i elektroinstalace v mědi a zcela nový komín. Vlastní zdroje: Voda z vydatné studny přímo na pozemku (výrazná úspora provozních nákladů), odpady jsou svedeny do septiku/žumpy. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy, dlažby a PVC. Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, připravený na modernizaci podle představ nového majitele. Cena je konečná a kompletní – obsahuje provizi RK, kompletní právní servis i správní poplatky/kolky za vklad do katastru nemovitostí. Prohlídkový den se uskuteční po předchozí telefonické domluvě. Pro více informací a rezervaci termínu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- MBŠ Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 180 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 763 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-0102
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 229 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 40 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Lobendava)
- Nádraží
- 2510 m (Horní Poustevna)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |