Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 96 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk nacházející se v novostavbě ve Včelné. Tento cihlový byt s užitnou plochou 96 m² je ideální pro ty, kteří hledají komfort a moderní vybavení. Nachází se v prvním patře a nabízí také prostorný balkón o velikosti 8 m², který je ideální pro chvíle relaxace. Byt je vybaven osobním vlastnictvím, což zajišťuje plnou kontrolu nad vaším novým domovem. Součástí bytu je klimatizace, plně vybavená kuchyně s moderními spotřebiči, jako je myčka, lednice a indukční deska. Obývací prostor disponuje sedací soupravou a televizí. V ložnici najdete pohodlnou postel s matrací vysokou 30 cm a nábytkem od značky JOOP. Praktické úložné prostory, jako jsou skříně a koberce, doplňují vysoký standard vybavení. Energetická třída B zajišťuje rozumné provozní náklady, ačkoli na konkrétní měsíční náklady na energie se nevztahují žádné výpočty a tyto informace vám sdělí makléř. K vašemu pohodlí patří také vlastní parkovací místo a výborná dopravní dostupnost – vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
11.12 mil. Kč (115885 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2848 m MHD 47 m školka 332 m lékař 2195 m pošta 121 m restaurace 55 m škola 1036 m obchod 2118 m vlak 323 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.96 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 145 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.12 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Včelná)
Nádraží
345 m (Včelná)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno