Prodej bytu 3+kk 96 m²
Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v klidné lokalitě města Včelná. Tato novostavba cihlové konstrukce se nachází v prvním patře a nabízí užitnou plochu 96 m². Byt je v osobním vlastnictví a disponuje jednopodlažním uspořádáním, což zajišťuje komfortní a snadné bydlení. K bytu náleží také balkon o ploše 8 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor pro relaxaci.
Byt je vybaven moderními spotřebiči a nábytkem, zahrnujícími klimatizaci, kuchyňské vybavení včetně kávovaru a myčky i stylový nábytek značky JOOP®. Součástí bytu je také sedací souprava, postel s kvalitní matrací, televize a další praktické vybavení, které zajišťuje pohodlný životní styl. Energetická třída bytu je B, což naznačuje dobrou energetickou úspornost.
Dostupnost dopravy je výborná díky blízkosti železniční stanice, dálnice, silnic, MHD a autobusových linek. K bytu je možné zakoupit jedno parkovací místo za cenu 250 000 Kč, což je významnou výhodou pro budoucí majitele, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s dobrou dopravní dostupností.
Veškeré vybavení a zařízení bytu je možné odkoupit za 600 000 Kč. Nový majitel tak má možnost získat kompletně zařízený byt připravený k pohodlnému užívání.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (89583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2848 m
MHD
47 m
školka
332 m
lékař
2195 m
pošta
121 m
restaurace
55 m
škola
1036 m
obchod
2118 m
vlak
323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -9.0 % |
| 18.09.2026 | 9.45 mil. Kč | -15.1 % |
| 23.08.2026 | 11.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
89 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.50 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 321 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Včelná)
- Nádraží
- 345 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.60 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 11.12 mil. → 9.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |