Prodej činžovního domu, 261 m², Děčín, ul. Pivovarská

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 2 uloženy lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v centru města s pravidelně platícími nájemníky. Tato nemovitost disponuje pěti bytovými jednotkami a to 3+1, 2+1, dvě jednotky 1+1 a byt 2kk. Dům je v dobrém stavu, ideální jak pro investici, tak pro vícegenerační byd ...

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (46743 Kč/m²)
Užitná plocha: 261 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 12.15 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno