prodej domu 147 m² s pozemkem 2 033 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemky, 2033 m², v Děčíně Nabízíme dvougenerační rodinný dům s úchvatnými výhledy a pozemky o celkové rozloze 2033 m² v oblíbené části města Děčín – Březiny. Dům nabízí dva byty, 2+1 a 3+1, se společným vstupem, je podsklepený a disponuje prostornou půdou. V patře se nachází prostor pro odpočinek s krbem v přízemí sauna. Zděná stavba s kamennými základy je obyvatelná, dle statického posudku ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje kotel na pelety s rozvody do radiátorů, ohřev vody bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází samostatná garáž s elektřinou, kolna a kamenný sklep. Celý pozemek leží v zastavitelném území a nabízí zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu je možnost přikoupení vedlejšího pozemku 1141 m². S financováním Vám pomůže náš specialista. Pro další informace a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (36054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2033 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1908
Číslo zakázky: IDNES-946405
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -8.6 % |
| 23.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
36 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.45 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 740 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1133 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31
Dvougenerační rodinný dům v Děčíně s velkým pozemkem a výhledy. Nemovitost je obyvatelná, ale má odpad svedený do jímki a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na pelety
- stav strechy
- velmi dobrý dle statického posudku
- prislusenstvi
- garáž, kolna, kamenný sklep, sauna
- nutne investice
- modernizace podle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Děčín, Březiny, škola)
- Nádraží
- 553 m (Březiny u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |