Nemovitosti

Prodej nájemního domu, činžáku 605m² v Hodoníně - VÝNOS 4,5%

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám činžovní dům v samém centru Hodonína, situovaný přímo u pěší zóny. Nemovitost disponuje vlastním parkovištěm, zahradou a bazénem, což je v této lokalitě unikátní benefit. Objekt obsahuje 7 bytových jednotek a 2 komerční prostory, přičemž všech ...

Parametry

Cena
36.50 mil. Kč (60331 Kč/m²)
Užitná plocha
605 m²
Pozemek
1092 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Peter

Odhad reálné ceny

13.65 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 29.33 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 167 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.51 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno