Prodej nájemního domu, 705 m², Svojšice

Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 2 uloženy lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční nájemní dům ve Svojšicích u Kolína, v blízkosti města Kouřim. Nemovitost představuje stabilní a dlouhodobě výnosnou investici s okamžitým cash-flow. Dům disponuje 6 prostornými bytovými jednotkami o dispozici ...

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (23390 Kč/m²)
Užitná plocha: 705 m²
Pozemek: 1368 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 19.93 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 847 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno