Penzion - Apartmány Pod Vlekem, Horní Maršov, okres Trutnov

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.99 mil. Kč (11990 Kč/m²)

Užitná plocha

1000 m²

Pozemek

1000 m²

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Klára Špetlová, Reality TU s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 35.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 22.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu