Prodej bytu 2+kk 67 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt s parkovacím stáním a sklepem – ideální pro rodiny i investory
Hledáte kvalitní bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Českých Budějovic? Nabízíme vám světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 62 m² na Dobré Vodě – jedné z nejvyhledávanějších obcí v okolí. Byt je vhodný jak pro rodiny, tak pro investory, a lze jej koupit i s nájemníkem nebo bez něj.

O NEMOVITOSTI
Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 2008 a vykazuje parametry novostavby. Je v perfektním technickém stavu a nevyžaduje žádné investice.

Aktuální nájemkyně – velmi spolehlivá, platí 17 000 Kč/měsíc a může byt velmi rychle uvolnit.

Součástí prodeje jsou:
Vlastní parkovací stání přímo u domu
Zděný sklep 5 m² s dostatečným úložným prostorem

LOKALITA
Bytový dům je obklopen zelení v klidném prostředí. Hned vedle se nachází park s dětským hřištěm. Dobrá Voda nabízí ideální kombinaci:

Klidného bydlení
Kompletní občanské vybavenosti (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, lékárna, pošta, ordinace lékařů)
Rychlé dostupnosti do centra Českých Budějovic a na dálnici D3

HLAVNÍ VÝHODY
✓ Byt 2+kk, 62 m²
✓ 2. patro, bytový dům 2008
✓ Vlastní parkovací stání
✓ Zděný sklep
✓ Vynikající technický stav
✓ Energetická třída: C
✓ Klidná lokalita se zelení
✓ Park a dětské hřiště v blízkosti
✓ Vhodné pro investory – pronajímáno za 17 000 Kč/měsíc
✓ Možnost koupi s nájemníkem nebo bez něj

Sjednání prohlídky a více informací na vyžádání.

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (82836 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tamino-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 120.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1540 m MHD 155 m školka 326 m lékař 448 m restaurace 365 m škola 276 m obchod 2792 m vlak 2601 m

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

rozpětí 5.96 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 759 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží: 2601 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno