Výrobní prostory ve městě Javorník okr. Jeseník

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jesenická realitní nabízí k prodeji výrobní a kancelářské prostory( město Javorník, nedaleko polských hranic) Město Javorník leží nedaleko hlavní dopravní tepny Náchod - Nysa Nabízené prostory sloužily k výrobě ocelových konstrukcí, mají proto s ...

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (2902 Kč/m²)
Užitná plocha: 3580 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

2 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.52 mil. Kč

14.82 mil. – 74.02 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.65 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 85.86 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 30.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 85.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29

Výrobní a kancelářské prostory v Javorníku vhodné pro podnikatelský záměr. Vzhledem k dřívějšímu využití lze očekávat nutnost přizpůsobení provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Prostory sloužily k výrobě ocelových konstrukcí, nutno přizpůsobit záměru

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno