Prodej wellness - sauny, relax, Lipno nad Vltavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.48 mil. Kč (53237 Kč/m²)

Užitná plocha

28 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Jiří Rosenfelder, RK Stejskal & Šandera s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 666 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

103 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

189 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

195 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

227 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

244 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

247 min · 2 přestupy

Liberec

284 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

292 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

295 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu