Tiny house / mobilní dům 8×3 m – komplet vybavený, s terasou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (104348 Kč/m²)

Užitná plocha

12 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Tomáš Novotný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 688 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 606 Kč (rozpětí 213 799 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 275 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

110 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

283 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu