Prodej secesního činžovního domu s nebytovým prostorem a byt

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V samém srdci města Trutnov, jen pár kroků (cca desítky metrů) od jeho malebného náměstí, se nachází výjimečný secesní dům, který představuje jedinečnou investiční příležitost v prestižní památkové zóně. Trutnov, okresní město v Královéhradeckém kraj ...

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (94982 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 279 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Blanka Melicharová, Blanka Melicharová

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 358 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 358% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno