prodej domu 73 m² s pozemkem 432 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 3+1 k rekonstrukci se samostatnou garáží, Hálkova, Roudnice nad Labem Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji přízemní rohový rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné lokalitě Roudnice nad Labem, na nároží ulic Hálkova a Hochmanova. Dům je aktuálně v horším stavu a vyžaduje rekonstrukci, nabízí však potenciál pro budoucí bydlení či investici. Velkým benefitem je samostatná garáž přímo na pozemku a uzavřený dvorek s menší zahrádkou a původními hospodářskými stavbami. Nemovitost je částečně podsklepená, hlavní přednost představuje prostorná půda vhodná pro vestavbu, která disponuje vlastním odděleným vstupem. To umožňuje vybudovat samostatnou bytovou jednotku nebo zkrátka rozšířit stávající bydlení bez narušení soukromí v přízemí. Na domě již započaly některé dílčí úpravy, mezi které patří dodatečná izolace základů, instalace nového kotle, či modernizace topného systému. Započata byla i rekonstrukce koupelny, nicméně tyto stavební práce je nutné dokončit. Objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě, v lokalitě aktuálně probíhá modernizace v podobě překládky vrchního elektrického vedení do země. Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici s bezproblémovým parkováním, spolu s garáží je tu i možnost parkování ve dvoře. Potkáme se tu spolu na prohlídce? Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (68493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 164 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05085
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 831 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
- Nádraží
- 269 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |