Nemovitosti

prodej domu 49 m² s pozemkem 82 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 49 m², Budyně nad Ohří Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 2+kk s možností půdní vestavby – Budyně nad Ohří Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné ulici Školská 179 v Budyni nad Ohří. Nemovitost nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, uzavřený soukromý dvůr a zároveň možnost výrazného rozšíření obytné plochy díky prostornému podkroví vhodnému k vestavbě. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální volba pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investiční příležitost. Základní informace • Dispozice: 2+kk • Užitná plocha: 49,1 m² • Zastavěná plocha: 51 m² • Možnost vybudování obytné půdní vestavby • Uzavřený dvůr se soukromím 31 m² Dispozice • obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,2 m², • ložnice 14,3 m², • koupelna se sprchovým koutem a WC 4,20 m², • chodba s prostorem pro pračku a úložné prostory, • veranda 5,60 m² • uzavřený dvůr vhodný k posezení a relaxaci. Technické informace Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: • obecní vodovod, • veřejnou kanalizaci, • elektřinu, • zemní plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Viessmann. Významnou předností domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších pokojů a zvýšení užitné plochy podle potřeb nového majitele. Lokalita Budyně nad Ohří je vyhledávané historické město s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, lékař, lékárna, pošta i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost: • Roudnice nad Labem – cca 10 minut, • Litoměřice – cca 20 minut, • Praha – přibližně 40 minut po dálnici D8. Pokud hledáte zrekonstruovaný dům bez nutnosti dalších investic, který zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření, je tato nemovitost skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
82 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 51 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202104

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.93 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 107 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 82 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
488 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
Nádraží
629 m (Budyně nad Ohří)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno