prodej domu 49 m² s pozemkem 82 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 49 m², Budyně nad Ohří Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 2+kk s možností půdní vestavby – Budyně nad Ohří Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné ulici Školská 179 v Budyni nad Ohří. Nemovitost nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, uzavřený soukromý dvůr a zároveň možnost výrazného rozšíření obytné plochy díky prostornému podkroví vhodnému k vestavbě. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální volba pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investiční příležitost. Základní informace • Dispozice: 2+kk • Užitná plocha: 49,1 m² • Zastavěná plocha: 51 m² • Možnost vybudování obytné půdní vestavby • Uzavřený dvůr se soukromím 31 m² Dispozice • obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,2 m², • ložnice 14,3 m², • koupelna se sprchovým koutem a WC 4,20 m², • chodba s prostorem pro pračku a úložné prostory, • veranda 5,60 m² • uzavřený dvůr vhodný k posezení a relaxaci. Technické informace Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: • obecní vodovod, • veřejnou kanalizaci, • elektřinu, • zemní plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Viessmann. Významnou předností domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších pokojů a zvýšení užitné plochy podle potřeb nového majitele. Lokalita Budyně nad Ohří je vyhledávané historické město s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, lékař, lékárna, pošta i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost: • Roudnice nad Labem – cca 10 minut, • Litoměřice – cca 20 minut, • Praha – přibližně 40 minut po dálnici D8. Pokud hledáte zrekonstruovaný dům bez nutnosti dalších investic, který zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření, je tato nemovitost skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 82 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 51 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

81 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.62 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 773 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 82 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
Nádraží: 629 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno