Prodej penzionu 537 m², Dolní Podluží

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní penzion v Dolním Podluží, v těsné blízkosti hlavní silnice směrem na Varnsdorf a dále do Německa. Výborná dopravní dostupnost, snadné parkování a malebné okolí z ní činí zajímavou investiční příležitost. Objekt je v sou ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (26983 Kč/m²)
Užitná plocha: 537 m²
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Kristýna Andělová

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 15.72 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno