Nemovitosti

Prodej restaurace 470 m² Přístavní, Doksy - Staré Splavy

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený gastronomický objekt Restaurace Nad jezerem v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severních Čech přímo u Máchovo jezero, v bezprostřední blízkosti přístaviště ve části Staré Splavy (město Doksy). Objekt se ...

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (34043 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Matyáš

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 16.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.61 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 13.83 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno