prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 666 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Kadaň - Tušimice Prodej útulné chaty u Nechranické přehrady Tušimice, pozemek 666 m² Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Tušimice, která se nachází pouhých 50 metrů od vody Nechranické přehrady. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 666 m² a představuje skvělé místo nejen pro rekreaci. Chata je v současné době určena k opravám a postupné rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si ji podle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází pěkný skleník, prostorná dřevěná kůlna a garáž s přivedenou elektřinou. Praktickým benefitem je také čerpadlo s elektřinou umístěné v přístavku u vody. Příjemnou atmosféru a dostatek soukromí dotvářejí vzrostlé stromy na pozemku. Velkým benefitem je bezprostřední blízkost přehrady, která nabízí výborné podmínky pro rybaření, vodní sporty i odpočinek v přírodě. K chatě náleží pozemek o rozloze 666 m² , která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času. Před oplocením je možné pohodlně zaparkovat. Nechranická přehrada patří mezi vyhledávané rekreační lokality a je známá především skvělými podmínkami pro rybaření. Oblast si oblíbili také jachtaři, milovníci paddleboardingu a všichni, kteří hledají klid, přírodu a odpočinek u vody. Pokud hledáte vlastní místo u vody, kam můžete přijet odpočívat v kterémkoliv ročním období, tato chata rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 626 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
49 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.71 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 418 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2187 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 2666 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 2.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |