Zavedená Restaurace Nad jezerem přímo u Máchova jezera

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

ZAVEDENÁ RESTAURACE NAD JEZEREM PŘÍMO U MÁCHOVA JEZERA V BEZPROSTŘEDNÍ BLÍZKOSTI PŘÍSTAVIŠTĚ - Zavedená a výborně hodnocená restaurace (4,8 z 5 na Google Maps) v Doksech - Starých Splavech - Restaurace Nad jezerem se nachází v prestižní lokalitě, ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (46552 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 470 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Lukáš Voplakal

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 14.38 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno