Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 712 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 116 m² s pozemkem 712 m² Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci v klidné části Ústí nad Labem – Svádov. Vítejte ve Svádově – místě, které nabízí klidné rodinné bydlení v dosahu města i krásné přírody. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ, právě jste ji našli. Tento rodinný dům před rekonstrukcí představuje skvělou příležitost vytvořit si domov na míru v atraktivní lokalitě. V zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní dům, částečně podsklepený a nabízející praktickou dispozici s možností budoucích úprav. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která otevře dveře k plnému využití jejího potenciálu a umožní přizpůsobit interiér vašemu životnímu stylu. Vytápění je řešeno etážovým topením s možností přitápění kamny v přízemí. Odpady jsou svedeny do žumpy. Na pozemku se nachází také stavba (dílna, vrchní část seník) a přístřešek, které poslouží jako praktické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo jako dílna. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Dispozice domu Přízemí: • kuchyň s jídelnou, • pokoj, • koupelna, • samostatná toaleta, • chodba, • vstup do sklepa, • vstup na zahradu. 1. patro: • dva pokoje, • schodišťový prostor s možností využití šatny. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Svádov se nachází pouhé 4 km od centra Ústí nad Labem na pravém břehu Labe a je obklopen krásnou přírodou CHKO České středohoří. V blízkosti se nachází také přírodní památka Loupežnická jeskyně, která spolu s okolní krajinou nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i každodenní relaxaci. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – zastávka MHD (linka č. 83) je vzdálena přibližně 200 metrů od domu, takže spojení do centra města je rychlé a pohodlné. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ v klidné a vyhledávané lokalitě, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
712 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 134 m 2 Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 559 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Roční spotřeba energie: 560 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 99 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J12757

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 978 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Svádov obec)
Nádraží
534 m (Svádov)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno