Zavedený gastro prostor / restaurace ve Zlíně

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.50 mil. Kč (4326 Kč/m²)

Užitná plocha

809 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Tomáš Pantlík - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 26.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 23.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Nabídka přenechání pronájmu zavedeného gastro baru ve Zlíně formou prodeje podílu a odstupné bez DPH. Jedná se o čistě komerční investici do fungujícího podniku.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

provize

odstupné 3.500.000 Kč bez DPH

Dostupnost

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu